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不动产登记强袭如何应对 云计算新运用支招

作者:133173    发表时间:2015-03-25 00:16    来源:本站

不动产登记目前曾经开端实施,不过老百姓最关心的还是这项政策的施行究竟和自己的房产有多大联系。比如外漂一族大局部在老家都有房子,那么假设攒够在北上广买房的费用,能否该买,还是要卖掉老家的房子,详细该何去何从?那些靠收房租的房东们如今要交房产税了,那么把房子卖了划算,还是涨房租继续当房东划算呢?如果房租涨了,关于房客来说,租房适宜还是买房更合适呢?不动产登记是否能给我们相应的解答。

不动产登记公布外漂一族如何应对?

随着不动产登记的颁布,外飘一族对自己的住房问题发生了各种疑问:“像我这一集体买小产权房的人多了,左近几个小区都住满了,政府不能够都拆吧!”北漂多年的小李说,他 2010年便买了小产权房。多位法律人士表示,依据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其归入不动产一致登记是没有根据的,这样使得小李愈加烦恼了。

和小李一样的外飘一族大有人在,干扰外飘一族的一大难题是:在老家买房子还是在“第二故土”买房子,小李跟大多数外飘族一样,也有这样的烦恼,随着任务年限的积聚,手上有一笔小钱,在哪里置业成了最大的烦恼。针对这一问题我们可以以外飘一族的角色来进行各方面剖析:

第一,不动产登记会影响房价吗?影响房价的中心要素是供求关系,不是登不登记。当然,宏观经济状况、货币活动性等也是主要因素。从长期看,城镇化是大的趋向,住房需求远没有饱和。不动产登记,实践上是摸清住房的家底,更有益于调控政策的准确性,有利于房地产市场趋向安康平稳。

第二,不动产登记是否可以在网上查询呢?疆土部不动产登记局局长王广华曾表示,计划在2015年7月上线试运转音讯平台,延续完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接,提供不动产登记信息查询效劳。这样一来使得不动产登记更加透明化了。

“不动产登记”侵袭房东该“何去何从”?

如果不在老家买,那么活的会很累,背个百万的房贷在一线城市随处可见,小李的烦恼不光代表了无房一族,也给“有房”一族带来新的选择题。

最近房东王教员因《不动产登记暂行条例》的房产税问题头疼了起来。由于政策上,房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。(而按租金收入计算,其计算公式为:年应征税额=年租金收入 适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。)因房产税从而加大了房东的税收,减少了利益资本。最后房东渐渐提高房租,租房者因此间接承当了部分的税收费用。

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